A-ಖಾತಾ vs B-ಖಾತಾ ಗಳ ಸರಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು.....

                                                            A-ಖಾತಾ vs B-ಖಾತಾ

ಲೇಖಕಿ:ನಾಗಲಕ್ಷ್ಮಿ ಕೆ. ಎನ್‌ ದಿನಾಂಕ:೧೧.೧೧.೨೦೨೫.

A-ಖಾತಾ vs B-ಖಾತಾ ಗಳ  ಸರಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

“ಖಾತಾ” ಎಂದರೆ ಏನು?

“ಖಾತಾ” ಎಂದರೆ,  ಸ್ಥಳೀಯ ಮಹಾನಗರಪಾಲಿಕೆ/ಸರಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ-ದಾಖಲೆ / ತೆರಿಗೆ ಖಾತೆ (property tax account) ಎಂದರ್ಥ.  ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿ ಬಗೆಗಿನ ನಿರೂಪಣೆ, ಮಾರ್ಗ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು  ತೆರಿಗೆಯ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ.

A-ಖಾತಾ (A Khata): ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಮಾನುಸಾರವಾಗಿ (approved layout / ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಹೊಂದಿದ) ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಖಾತೆ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಈ  ಖಾತೆಯನ್ನು  ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸೇವೆಗಳು, ಲೋನ್, ಮಾರಾಟ/ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು  ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.

B-ಖಾತಾ (B Khata): ಆಸ್ತಿ ನೊಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಖಾತಾ  ನಿಯಮಗಳು/ಅನುಮತಿಗಳಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಗರ BBMP, ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗಿಸಿದ ಈ  ಖಾತೆಯೇ B-ಖಾತೆ. ಈ  B-ಖಾತಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು “ಅಪೂರ್ಣ” ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ತೋರಬಹುದು. ಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ. (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಅನಧಿಕೃತ ವೆಚ್ಚದ ಲೇಔಟ್, ನೆಲದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು, ಮುಚ್ಚಳಿಕೆ ಪತ್ರ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಇತ್ಯಾದಿ). B-ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆ, ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ, ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕತೆ ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

 B-ಖಾತಾ ಹುಟ್ಟಲು  ಮೂಲ ಕಾರಣ  ಬೆಳವಣಿಗೆ , ಇತಿಹಾಸ

ಕರ್ನಾಟಕದ ನಗರ ನೀತಿ ಮತ್ತು BBMP ಉಲ್ಲೇಖಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲವಾದ,  2009ರ ದತ್ತಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಲ್ಲಿರುವಂತೆ (Karnataka Municipal Act ನಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸೆಕ್ಷನ್/ಡ್ರಾಫ್ಟ್‌ಗಳು), ನಗರ  ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಅನಧಿಕೃತ/ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮ ಮೀರಿ ರಚನೆಯಾದ  ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದಲೂ  ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ವ್ಯವಹಾರಿಕ  ಬಂಡವಾಳದ ಕಾರಣವನ್ನು ಮುಂದಾಗಿಸಿ, “B-ಖಾತಾ” ಮಾನದಂಡವನ್ನು  ರೂಪಿಸಿದವು.  ಹೀಗೆ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿತ/ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳೂ ಸಹ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು.  ಆದರೆ ಅವುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ‘ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ’ ಅಥವಾ ಅವುಗಳು ನಿರ್ಮಾಣವಾದ  ಹಕ್ಕಿನ ಮೂಲ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲವೇ ಇಲ್ಲ. (ಇದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ‘ತರ್ಕಾತ್ಮಕ’ ಮತ್ತು  ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಕುರಿತ ತೀರ್ಮಾನವಾಗಿತ್ತು).

B-ಖಾತಾ ಇದ್ದರೂ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ “ಅಸ್ಥಿರ” ಆಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಅದು ಹೇಗಾದರೂ ಸರಿ ಅಂದರೆ  ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಮೂಲಕವಾದರೂ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಇದೆ. ಆದರೆ B-ಖಾತಾ ಆಯ್ಕೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ (home loan) ದೊರಕಲು, ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹೊಸ ಅನುಮತಿಗಳಿಗೆ, ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಡ್ಡಿಯಾಗುತ್ತದೆ. (ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿ/ಲೇಔಟ್ ಮಂಜೂರಾತಿ ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದು).

2024–2025 ದಶಕದಲ್ಲಿನ  ಮಹತ್ತರ ಬದಲಾವಣೆಗಳು

B-ಖಾತಾ ಗಳನ್ನು ನಿಯಮೀಕರಿಸುವ ಅಥವಾ A-ಖಾತಾ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತರುವಲ್ಲಿನ ರೂಪರೇಷೆಗಳು!! 2024–2025 ರ ಮಧ್ಯೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಹಲವು ಬಾರಿ B-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ  ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲು, “regularisation” ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೋಂದಾಯಿತ B-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು A-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ  ಸಮಾನ ಮಾನ್ಯತೆಗೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮಾಡುವುದು). ಹೀಗೆ ಸುಮಾರು ಲಕ್ಷಾಂತರ B-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದೆಂದು  ವರದಿಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. e-Khata (ಇ-ಖಾತಾ) ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್‌ ಮೂಲಕ e-Khata (ಡಿಜಿಟಲ್ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿ, B-ಖಾತಾವನ್ನು A-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕುವ ಮುನ್ನ e-Khata ಹೊಂದಿರಬೇಕೆನ್ನುವ ನಿಯಮಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರಗಳು ಪರಿಚಯಿಸಿವೆ. ಇದರಿಂದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಿಂದ ವಂಚನೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತೆ.  ಮುಖ್ಯವಾಗಿ 2025ರಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ e-Khata ಚಾಲೂ ಆಗಿದೆ.

ಒನ್-ಟೈಮ್-ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ / 5% conversion fee ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳು,  ಕೆಲವು ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು (state cabinet / BBMP ಯೋಜನೆಗಳು) ಅರ್ಜಿಗೆ 5% ಗೈಡೆನ್ಸ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಮತ್ತು ಇತರೆ  ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ B→A-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದವು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ  100-ದಿನಗಳ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ವಿಂಡೋಗಳಂತೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗಿದೆ (ಸ್ಥಳಾನುಸಾರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ).

 ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶಗಳ  ವಿಶೇಷ ಸೂಚನೆಗಳು.

ಕೆಲವು  ನಿರ್ಣಯಗಳು “B-ಖಾತಾ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿಯಮೀಕರಿಸುವ” ಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು (vacant plots) ಹಾಗೂ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಅನುಮತಿಗಳಿಲ್ಲದ ಲೇಔಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಮಕ್ಕೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.  ಅಂದರೆ ಎಲ್ಲ B-ಖಾತಾಗಳೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ A-ಖಾತಾ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಾದೇಶಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕಗಳ  ಕಟ್-ಆಫ್ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ.

 ಎಲ್ಲಾ A-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿ  ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಲ್ಪಡುತ್ತವೆ; ಕೆಲವು ನಿಯಮೀಕರಣ ಸ್ಕೀಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವೇ  B ಖಾತಾ  ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕೃತ  ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ-ಮಾಲೀಕರು  ತಕ್ಷಣಕ್ಕೆ  ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವ   ಸುಲಭ ಕ್ರಮಗಳ ಸೂಚನೆ (Practical checklist).

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಾದ,  ಪ್ರಚಲಿತ Khata ಸರ್ಬನ್, e-Khata ಪ್ರತಿಗಳು, ಸ್ಥಳ ನಕ್ಷೆ, (site plan), ದೃಢೀಕೃತ ಪತ್ರ ( deed/registry),ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಜೋಡಿಸಿಕೊಂಡು,  BBMP/e-Khata ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ (A/B/e-Khata)ಯನ್ನು  ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.   conversion ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, cut-off ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡೌನ್‍ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು B-ಖಾತಾ ಆಗಿದ್ದರೆ,  layout approvals, non-agricultural conversion, completion certificate (CC) ಇತ್ಯಾದಿ ದಾಖಲೆಗಳು  ಎಲ್ಲಿ ಮಿಸ್‌ ಆಗಿವೆ  ಅದನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.  ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ one-time regularisation/OTS ಅನುಮತಿಗಳಿಂದ, ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಏನಾದರೂ  ಲಾಭ ಇರಬಹುದೋ ನೋಡಿ.

ಗಂಭೀರ  ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆ  ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ  ಶಂಕೆ ಇದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ (advocate/real-estate lawyer) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.  ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ವೈವಿಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪಟ್ಟಿ/ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿರಬಹುದು.

A-ಖಾತಾ = ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ  (municipal approved) ಖಾತೆ;

 B-ಖಾತಾ = ನಿಖರ ಅನುಮತಿಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ನೊಂದಾಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆ, ಈ ಆಸ್ತಿಗೆ  ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿನ ಸ್ಥಿತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

                                   

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸರ್ಕಾರಗಳು B-ಖಾತಾ-ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು, (ಅರ್ಜಿ/ಇ-ಖಾತಾ ಮೂಲಕ) ಮಹತ್ವದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದೆ.  ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳು, cut-off ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು excluded categories (ಉದಾ: vacant plots) ಇತ್ಯಾದಿ ವಿಚಾರಗಳು  ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತವೆ.

ಖಾತೆಗೆ ಯಾರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು………

ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯ ಸಮ್ಮತವಾಗಿದ್ದಾಗ ಮಾಲಿಕರು ನಿಗದಿತ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ  ಖಾತೆಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ  ದಾಖಲೆಗಳು ನವೀಕರಣಗೊಂಡಿದ್ದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ  ಅನುಮೋದನೆಗಳಲ್ಲಿ  ಯಾವುದೇ ಅಸಂಗತತೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ  ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಯಿಂದ ಖಾತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಾದ  ಶಿರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ,  ಎನ್‌ ಕಂಬರೆನ್ಸ್‌  ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ  ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ  ರಸೀದಿಗಳೊಂದಿಗೆ  ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.

ಖಾತಾಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಯನ್ನು  ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು  ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಿದ  “ನಾಗರಿಕರ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರ” ದಲ್ಲಿಯೂ  ಮಾಡಬಹುದು.

ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದ  ಕಾರಣ :-

ಬೃಹತ್‌ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯು ೨೦೦೭ ರಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ , ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದವು.

ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು  ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ದ  ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು  ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು  ವೈಪರಿತ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಗುರುತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟವು.

ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರವು  ಮಾಲಿಕರ ಋಜುವಾತುಗಳು , ಗಡಿರೇಖೆಗಳು, ಸ್ಥಳ,  ಕಾರ್ಪೋರೇಟ್‌ ಪ್ರದೇಶ, ಆಸ್ತಿಯ ಬಿಲ್ಟ್‌ ಅಪ್‌  ಪ್ರದೇಶದಂತಹ  ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ  ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ  ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು  ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ  ವಿವರಗಳನ್ನು  ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ  ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ಎರಡೂ ಖಾತೆಗಳು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ.  ಹೂಡಿಕೆದಾರರು  ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು, ಇದರಿಂದ ಮುಂದೆ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕುವುದಿಲ್ಲ.

ಎ ಖಾತಾ	ಬಿ ಖಾತಾ
ಬೃಹತ್‌ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ	ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮಾಲಿಕರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ	ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಿಜಿಸ್ಟಾರ್‌  ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಪರವಾನಗಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ	ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದೆ
ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು	ಸಾಲ  ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ
ಆಸ್ತಿಮಾರಾಟ &ಮಾಲಿಕತ್ವವರ್ಗಾವಣೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.	ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ &ವಿಸ್ತರಣೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ	ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ
ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳಿವೆ	ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈ ಕೋರ್ಟ್‌  ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ  ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ
ಆಸ್ತಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ನವೀಕರಣೆಯನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ	ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಿದೆ

 ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು  ಎ ಖಾತಾ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು  ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು  ಬಿ ಖಾತಾ  ಪರಿವರ್ತನೆ ಸಾಧ್ಯ. ಎ ಖಾತಾ ದಿಂದ ಬಿ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು  ನಿಗದಿತ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳು, ದಂಡಗಳು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು , ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆ  ಶುಲ್ಕಗಳು  ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ  ವಿಧಿಸುವ  ಉತ್ತಮ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು  ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ  ಅಗತ್ಯವಿರುವ  ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ವನ್ನು ಎ ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ  ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು  ಎ ಆರ್‌ ಓ ಗೆ  ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

 

·         ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ  ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳು

·         ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

·         ಕಾನೂನು ಬದ್ದ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಶಿರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ

·         ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರ  ಬಳಕೆಗೆ  ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ.

·         ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ  ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳ  ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ  ಅಥವಾ ರಸೀದಿಗಳು.

·         ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ

·         ಖಾತಾ ಸಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ

 

 

ಧನ್ಯವಾದಗಳು……...🌷🌷🌷🌷